Full COS

et extra full COS

L’été, plus que toute autre saison, est propice aux balades à pied dans la ville.

L’été, les bruits deviennent plus stridents. On peut y échapper en prenant le circuit des ruelles, ce réseau de petites rues qui desservent l’arrière des maisons, un réseau certes méconnu, parfois délaissé et souvent négligé.
L’été il faut chaud. Les pieds débarassés des bottes de neige, le pas devient plus agile, plus délié aussi. Le regard quitte les œillères de l’hiver pour musarder de-ci, de-là. Le soleil joue dans les feuilles des érables, les clématites violettes grimpent le long des murs, les enfants jouent, parfois les jets d’eau fusent ….

La morphologie des maisons en rangée avec ses cours et ses jardins donne de la fluidité à la ville. La verdure enlace le construit. En promenade dans les ruelles d’Outremont, l’œil est attiré par des constructions récentes, parfois massives, qui avalent les cours et les jardins traditionnels. Ces nouvelles constructions occupent souvent tout le terrain situé à l’arrière des maisons. Quel est donc cet engouement pour une densification du construit du côté des duplex, des triplex, des unifamiliales d’Outremont. Et puis, les COS ont-ils été respectés? Si des dérogations ont été accordées par l'administration Harbour, quelles contreparties les ont accompagnées?

A questions simples, réponses inaccessibles… Et pour cause : le comité consultatif d’urbanisme (le CCU) chargé de délivrer les PIIA (les plans d’implantation et d’intégration architecturale) qui accompagnent toute nouvelle construction siège à ... huis-clos.

Et pourtant oui, des questions se posent : dans certains cas, ce sont des EXTRA FULL COS que l’on peut observer!

Note :
COS pour Coefficient d’Occupation des Sols
Qu’est ce que le COS?
Ce "coefficient d'occupation du sol" (COS), déterminé sur le territoire communal par le POS, exprime la densité maximale autorisée par un ratio applicable à la surface de votre terrain.
Extrait de :
http://www.travaux.com/dossier/demarches-legales/315/Agrandir-sa-maison-en-amenageant-son-garage:-les-regles-a-connaitre.html
Quelle est la fonction du COS?
Le COS permet d’appuyer une véritable politique d’incitation foncière, en fonction des objectifs de la collectivité : un COS élevé incitera à la construction et à la densification (COS d’incitation), tandis qu'un COS faible permettra de maintenir un espace proche de son état naturel, et de sauvegarder une certaine qualité paysagère. Il peut également permettre de constituer des réserves foncières. Le COS peut donc constituer l’un des éléments de la formation du prix du foncier.
Extrait de :
http://www.archi.fr/URCAUE-IDF/abcdaire/imprimer.php?fiche=331